房产证“名存实亡”房子住满70年后归谁国家给

时代虽然在变迁，但很多观念一直都没变，例如结婚可能需要买房。房子作为刚需，自然也成了人们常常挂在嘴边的话题，绝大多数人买房都是对房子有需求，还有许多老一辈人也会给自己的子女提前做好规划，在他们成年之前，就会给他们买房，让子女在长大成人之后能够有一个属于自己的“家”。

房子是大件商品，普通家庭拿钱出来买房都是思考再三。很多人都有这样的经历，在楼市看了一圈，往往会发现售楼人员在介绍的时候说道：房子产权只有70年。这也导致了很多人在买房之前“望而却步”，现在的房价并不便宜，如果不是紧急需求，还想着再观望一番，万一短期内买了用不上，岂不是“亏了”。

但是不买的话，总感觉心里又不踏实，万一房价持续走高，几年之后手上的钱不够用来买房，到时还要找亲戚朋友借钱，徒然就增加了不必要的麻烦。思来想去，其实还是纠结房产权只有70年这个问题，感觉买一年放一年，就少了一年的使用权限。

那么房子70年产权期到了后，房子到底归谁？会被收回吗？

首先可能很多人会对这个房产权只有70年而产生误解，房子产权70年其实只是指土地使用权限，也就是房子下面的土地只能使用70年，而国家规定房子所有权才是指的房子归属，这个在房子买下那一刻就注定了，房子就是归个人所有。

理解这个之后，就能明白，问题的重心是70年土地使用权限到期之后，房子会如何？

在《民法典》和《物权法》中有提到，住宅建设用的土地使用权期限满之后会自动续费。续期的费用和缴纳方法会根据行政法规办理，其中还提到一点，这个费用可以减免。

至于续缴费用是多少，还是有什么条件能减免，并没给出具体的说明。

对此权威人士就给出自己的看法，中国政法大学民商经济学院教授李永军提到：收费是应该的，因为买房的时候只交了70年的钱，想要长期使用，当然也需要续缴，国外做法也是如此。

但他同时也表示，要从中国的实践情况考虑，缴费的金额还需要商榷，中国的土地是归国家所有，和国外的情况不同，国外的土地都是私有，所以还不能照搬国外的做法。此外还提到房价过高，国情不同，在收费上可以和国外采取不同的做法。

中国政法大学教授刘莘表示，使用权到期之后让人继续使用，但每年要收取少量的税，税收的额度要比较低，这样普通人才能接受。

不管是缴费还是免费使用，大家可能就会想了，以前的房产证在之后的续期上能用的上吗？

以前买房都是两证，房产证和土地使用权证，只要这两证在手，房子才是属于自己的，不过现在两证改为一证了，统称为“不动产证”，不少人表示，房产证“名存实亡”如同“摆设”，其实也不必担心，之前房产证依旧具备法律效应，如果想更新为不动产证的也可以向有关部门申请。

?总体来说，70年产权到期之后房子也能续期使用，不过在购房之前，还是有必要了解清楚房子土地的性质，是商业用地、工业用地，还是住房用地，这些土地使用的年限也各不相同。有40年，50年，70年之分，住房用地是70年这点要确认清楚。

说到这里，你认为房产权70年到期，是应该续期缴费，还是继续免费使用？

文章来源：《中国民商》 网址: http://www.zgmszz.cn/zonghexinwen/2020/0809/395.html